Renda

Segundo a NBR14653-2 as avaliações de empreedimentos de base imobiliária(hóteis,shopping centers e outros) deverão observar as prescrições da NBR14653-4.

Faz-se necessário observar alguns aspectos:

• Receitas e Despesas

- São listadas todas as despesas necessárias à sua manutenção e operação, impostos, etc. e consequentemente todas as possíveis entradas (receitas) provenientes de sua exploração.

• Fluxo de Caixa

- Estruturar um fluxo de caixa é tarefa importantíssima, pois será feita com base nas entradas e saídas (receitas e despesas) previstas para o imóvel e seus respectivos períodos.

• Taxa mínima de atratividade

- Essa taxa é estimada em função das oportunidades de investimentos alternativos existentes no mercado de capitais e, também, dos riscos do negócio. Taxa terá que ser coerente com o mercado.

• Valor estimado

- Será calculado o valor atual do fluxo de caixa, descontado pela taxa mínima de atratividade.

Para utilizar esse método é necessario o conhecimento de gestão financeira, pois a análise do negócio e prováveis riscos irão influenciar no fluxo de caixa, que tem como componentes as receitas e despesas (entradas e saídas).